购买暂时无法过户房屋的法律问题

欲购买一二手房，但由于房主家孩子明年高考，需要房产保留户籍，因此坚持明年6月过户。房主要求预付10万元作为首付，其余房款等到房产过户时一并付清。请问该交易过程是否合法？可否要求房屋中介做担保人，在发生意外情况导致房屋无法交付时承担连带赔偿责任？如果可以，那合同（或协议）如何签署？签署以后如何才能具有法律效力？是否需要进行公证... 展开