我的情况是我名下有套房，商贷，打算近期卖掉，我爱人的名下有套房是公积金贷款，近期打算还清。我名下的房卖掉以后，以我爱人的名义再用商贷买一套的话，买能算首套房？首付三成吗？是否需要假离婚？两套都是北京的

您好，首先前提是北京户籍家庭夫妻双方最多能有两套住宅，所以您必须卖掉一套 然后，如果您的贷款还清的话，商贷依然能够按照首套算，现在贷款政策是“认贷不认房” 商贷首套，目前首付最低就是三层。不需要离婚。如果您想保留目前这两套或者公积金贷款的话，可以这么做。

您如果再用公积金肯定还是二套啊

这样算二套房

北京户口或工作居住证，以家庭为单位可买两套房。以五年连续纳税或 五年连续社保购房，以家庭为单位只能买一套房。 如果您想按首套来做，商贷需要把贷款还清便可。

还清就可以，现在认贷不认房