想买二手房,(二手房都是一次付清的)。能否先支付二手房百分之20?另外百分之80在用这个房子贷款付清?

我只有5万，在用他这个房子贷款？能不能这样，其中需要注意什么，能否先给5万等手续办好比如这个二手房是10万，把钱在给户主？想知道详细过程