购买的二手房,只有国土证办了过户未办房产证过户,能否自行去办理?

因原房主夫妇离婚十多年前购买的二手房，因此一直未办，请问我们可以自行办理房产证过户吗。现在已与原房主失联，离婚后由男方出面将房屋出售，在成都郊县？所有购房合同手续齐全，但房产证的过户必须他们夫妻双方在场才能办理，办理了国土证过户，房产证上是他们两个人的名字