北京二手房贷款过户的问题

：1、公积金：签署合约——准备交易资料——准备交易资金——评估交易房屋——班里面签——办理公积金初审——办理缴税——办理过户——签署借款合同——办理房屋物业交割——收取房款——办理抵押他项登记——领取新产权证 2、商业贷款流程：签署合约——准备交易资料——准备交易资金——评估交易房屋——交个房屋收付款——银行申请贷款——银行批准贷款——办理缴税——办理过户——办理房屋物业交割——办理抵押他项登记——银行发放贷款——房款交割——领取新产权证 收起

您好！因为您问的并不太清晰，所以我只能根据我的个人理解来给您建议 用海淀的流程来给您说一下需要注意的问题： 卖房在遇买房的客户是贷款的情况下需要注意以下几个方面： 1.在签署合同时和客户方面协商好时效的问题（就是确定好大概在什么时候能得到全部房款） 2.在办理面签手续时，为帮助客户贷款，您需要签署一份首付款收到证明，所以说在办理面签前，要要求客户把首付款先存到资金监管账户里冻结。（这样可以安心的签署收到证明） 3.一定要要求做资金监管，资金监管是对客户业主双方的一个保证。（资金监管账户里的钱，一旦房本在建委更换名字成功（过户成功）钱自动划给业主账户。（很方便，又安全） 4.银行的选择，尽量不要让客户自己说有某个银行的卡，在某个银行贷款（我们公司是有专门的权证人员的，他们会根据实际情况，帮客户和业主在50多家银行中选择一个最合适，最便捷，利率最低的银行） 以上是我个人的见解，希望可以帮助到您。 收起