房屋私下签订的协议生效吗?

分什么情况，一般是有效的

私下签订的协议终究只是协议，一旦出现纠纷它是不受法律保护的，如果是房屋买卖的话最好走正规的交易手续，房屋的买卖建委是依据存量房买卖合同的签署为正规的，只要是签署了正规的网签合同在建委的网站上都会查到所签合同的合同编号的，一旦出现纠纷的话建委也是以网签合同为准的，建议您房屋买卖最好不要私下交易，最好找一家信誉度较高的中介公司来操作。