双方未签订“北京市存量房屋买卖合同”,购房代理人怎么才能要回自己代交的“定金”?

我们一家几个都属北京市集体户口。最近我儿子准备买房落户，但因他们忙，让我（他的老母亲）先帮着看房、筛选房源，然后由他们自己定夺。 春节过后不久，我看上了一套，中介公司立即要我交意向金，我交了两万元。可是等了几个星期，中介也没约到房主来签合同，连房产证都看不到。后来，我才去看别的房源，又是碰到这家中介（附近的另一个店）。当我又看上一套房子时，该中介店又要收取意向金。我根据他们网上公示的房源信息及售价可商量等情况，填了协议并把意向金一万元交给了中介公司。在先交给另一店的两万元当时还没拿回来。 第二天，中介的人说，房主的父亲不同意降价，一分都不降，反而还要增加8万元，即248万了，因为该房主在中介网上挂的房源信息没征得她父亲的同意。 我说，如果这样，你们中介公司提供的就不能算100%的真房源了。我要求还给我的意向金，但中介说要打电话叫房主自己来一趟，双方再商量商量。 当天下午，房主来了中介公司店里的接待室。她看到我确实很看好这房子，说“没办法，只能听我父亲的”。我立即要中介还给了我一万元意向金。 房主转身就走，一边走一边叫，要中介公司重新网上挂单，由原来挂的240万改成252万。我无可奈何，只好回去准备再另找房源。 该中介的许店长却叫我别走，说等一等！十分钟左右，许店长带着房主回到接待室了。这次房主的母亲和三岁的女儿也都来了。说她们有老有小，开车一个多小时来一趟不容易；说可以让让，最后双方以243万包含家具家电谈成。 紧接着，中介的许店长要我交“订金”（“定金”？），我说就刚才拿回的一万元，在场的许店长和中介其他几人及房主母女都说可以。 许店长备了一式三份可复写的“买卖定金协议书”，叫我们签字。我交了一万元，在“购房人”的地方同时签了我代理人和购房人的名字（他们没要我拿代理委托书），收据印在该协议书的最后。出于对中介公司和年轻房主的信任，虽然没看清，也没问，收起其中的第二联就走。过后再来看第二联，里头填的什么字，真是一点都看不清。 当天晚上，许店长打电话给我，说房主还要我追加十万元定金，否则，就不能签正式合同。我说，购房人连房子都没看，怎么就要定？许店长还说必须在签了“定金协议书”后的三个工作日内签正式房屋买卖合同，否则就是违约，给的“定金”就不退了。讲来讲去，当晚讲得很不愉快。 本以为那个星期天上午购房人自己可以过来看房，但因临时有事来不及，我连忙打电话找许店长，可是前前后后一个多小时，打了五六次电话他都没接，我也不见他回电话。 下午两点左右，我们从朝阳区来到大兴区，购房人没看到即将准备买的那套房子，该中介公司店里两个小伙带着他只能看同一栋楼的，同样是中部楼层的，同户型、同面积、同等装修的另一套房子。当购房人知道这两套房的价格相差十多万的税款后，立即决定他自己来处理这事，要买便宜十多万且装修更好的那套房子。他觉得自己的母亲太不会办事了，叫我别管了。但当他打电话跟给他名片的中介小伙联系后，却遭到了拒绝，中介小伙说，你自己看好的另一家至少还要等三个月才能腾房。 这就使得我们购房人进退两难了，若买那套给了“定金“的吧，贵多了，又不满意，且卖方变来变去，不断提价，办过户手续前后还不知会提什么条件呢，时间也更没保障；不买他的吧，中介说一万元定金房主不退了。可这一万元是我一个退休工程师三个月的养老金啊！ 我很快想到上网了解和咨询，也看看房价走势，不料发现收了我们”定金“的那套房源重新加了价 （252万）由该中介公司挂出来了。我立即找中介公司理论，还找了他们总部，都说，这是公司的规定，只要没签合同，房源就不能下架。那我问，没签合同凭什么要购房人交定金呢?我请求中介公司多次，希望他们找房主退回这个不当得利，中介的人说，房东不肯退，没法协商。难道还非诉讼不可？他们说，诉讼是你的权利。 现在，仔细看看“买卖定金协议”才发现，要买这房子，“定金”还是另加的，不包括在总房价里头；而房屋买卖涉及的税费到底多少，既不计算，也不写明，统统由购房人承担就是。 显然，这样的协议书根本就没为购房人着想，甚至涉嫌诱骗、咋骗，严重侵犯购房人的合法权益！ 请问尊敬的律师，我怎么才能把这个“定金”要回来并要中介公司赔偿我的损失？  收起