商品房未竣工验收,开发商要求业主办银行按揭,有道理吗?与国家法律法规冲突吗?
我买间商铺，交了一半现金。要2015年下半年交房。现开发商要求我马上办银行按揭，开发商指定银行，可该银行是执行国家基准利率上浮15%。我无法接受。请问房子还没做，开发商要求业主办银行按揭，有道理吗？与国家法律法规冲突吗？合法吗？我想等到有商品房竣工验收合格证时，再选择开发商合作的其他低利率贷款银行贷款，可以吗？是不是我的权利... 展开
其他答案
1、只要开发商取得了商品房预售许可证，房子还没做，开发商要求业主办银行按揭可以的，按揭房产买卖都是提前交款、贷款按揭的，不违法的，是行业惯例；2、开发商不同意你不能选择“商品房竣工验收合格证时”在选择低利率的银行贷款，你只能选择不在这家开发商买卖房产；3、不是你的权利，是双方协商的问题。
2015-05-08 10:59
来自北京市
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第一，办理银行按揭贷款，就是你本人向银行借款的合同关系，应当你办理。银行如果上浮15%，你不同意，属于因为你的原因无法办理银行贷款，无法支付开发商的款项。这是合法的。第二，现在开发商与银行有合作，你无法选择贷款银行。这是实际履行问题。否则可以构成违约。第三，如果现在还没有签署合同，我是说房屋买卖合同，可以换个理由主张退定金。
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