你好,我2009年买的期房,应该2011年12月交房,至今未

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。可以直接起诉开发商。

首先应要求对方交房，并支付逾期交付的违约金。根据最高院的解释：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

可以通过法律途径，要求开发商承担违约责任。

您好，可以主张解除合同，要求退还已交房款，并要求对方承担违约责任。买卖合同是否约定违约责任了？

首先，违约责任以房屋买卖合同的约定为准；其次，开发商已构成根本违约应承担约定的违约责任；最后，你要求解除合同并要求退房，开发商应返还你已支付的购房款及贷款利息，你还可以要求开发商赔偿你因房屋价格上涨而导致你目前再购房所产生的价差损失！

你好，一般购房合同里都会约定违约赔偿条款，详细的看下合同的约定

对方是违约行为，达到根本违约可以要求承担违约责任