关于划拨土地性质住房的购买风险

您好，我们这边有个在售项目，是划拨土地性质，但是可以落户，有两证，没有契证，请问购买这种房子自住的话，有没有风险，比如政策风险，还有，如果5年之后买卖，是不是得需要补齐土地出让金，具体补贴比例是多少