直系亲属房产过户问题

继承、赠与买卖3种户式都各自优缺点哪种式更省税费呢?父母世能采取赠与或买卖两种式房产户给考虑售房产需要缴纳税费买卖税费候能低于赠与例:套81平两房目前市场价格120万元左右房产证未满5买入价格40万赠与:首户缴3%契税房产赠与需要缴纳税费契税、公证费及登记费等其主要契税房屋评估价格3%般说市场价格3%目前市价120万元房屋契税3.6万元房产证满5再售且唯住房免缴营业税及所税需缴纳少量手续费受赠足5即售房或者拥套物业按照目前操作式能按据实征收式缴纳所税即按转让收入减掉合理费用征收20%同要缴纳转让收入5.5%营业税假设150万元卖套房产则两转手程父总共需要缴纳税费能高达40万元买卖:5内再转手少缴税父母房产卖给则需要缴纳评估价总额1%所税由于房产证未5要缴纳增值部5.5%营业税需要缴纳1%契税共需缴6.8万元再转让套房产若取房产证满5且唯住房需缴纳少量交易手续费若房产证未满5或者拥套房屋则需要缴纳总额1%所税及增值部5.5%营业税两交易税费共9.95万元看等房产证满5即卖房父间采用买卖式比赠与更省钱外房产证超5应该先卖掉套房再买房节省少税费继承:税费省理论讲通继承式房产留给税费少种式没别考虑等父母世再办理房产户程需要缴纳极少登记费印花税通继承式取房产证满5再售该房产没其物业则同免缴所税营业税需要缴纳少量交易手续费 收起

亲间户赠与继承都划算划算继承父母间户继承本低需交纳280元登记费,没营业税、税契税条件比较单属于继承关系直系亲属间房产做 税费:200元公证费、280元登记费总计480元【买卖】要房满五且唯免除税营业税需要交纳房产评估费、契税、印花税、工本手续费今再卖掉承担总房价1%所税(部区或买卖所差价利益额20%)【赠与】要赠与(其实所费用买卖差)需要办理赠与协议公证手续交纳公证费(估价2%)评估费、契税、印花税、工本手续费都缴纳免税营业税关键于要售房需要承担全额房价20%所税(另外赠与容易留律隐患特定条件赠与甚至收保险) 收起