下面我们具体看看这两者的区别： 等额本息计算方 举例：等额本息的还款方式在银行按揭12万元，银行利息1年10%，按揭120个月，每月应还款就是1365.63元，每月还款金额相同，还款总额为163875.66元，总的利息金额为43875.66元。 举例：等额本金的还款方式在银行按揭12万元，银行利息10%，按揭120个月，首月应还1655元，利息随本金的减少而 展开
下面我们具体看看这两者的区别： 等额本息计算方 举例：等额本息的还款方式在银行按揭12万元，银行利息1年10%，按揭120个月，每月应还款就是1365.63元，每月还款金额相同，还款总额为163875.66元，总的利息金额为43875.66元。 举例：等额本金的还款方式在银行按揭12万元，银行利息10%，按揭120个月，首月应还1655元，利息随本金的减少而减少，所以每月应还款逐月递减，总的还款金额为159627.5元，总的利息金额为39627.5元 可以发现等额本金的还款方式比等额本息的还款方式支付的利息要少，但是相对而言前期还款压力比较大，简单一点来说就是等额本金的方式你每个月还的本金会比等额本息的要多，所以等额本金的方式对贷款资金占用率比等额本息的要小，所以相对利息也会少一些，希望还没看懂的同鞋请把上面二种还款式试的计算式下面的那排红字多看几遍也许就会明白些什么了，没看懂就多读几遍，什么？你问我读什么？---每月贷款利息额=贷款本金余额*年利率/360*每月天数。这名话才是贷款还利息的灵魂所在，如果对计算公式不理解不要紧，那都是高智商人通过计算得出来的公式（其实高中学历以上基本能看懂这公式是怎么推算出来的）,看不懂公式把公式丢一边不管就看那排红字。 考虑能提前还贷的情况下其实二种方式是一样的，没有哪种好与不好，在能提前还贷款的条件下比总利息是没有任何意义的，想节约利息支付最直接有效的方式就是提前还本金，不管哪种方式提前还本金都能将提前还的那部分本金在剩余的时间所产生的利息省下来。 这里啰索一句，考虑提前还贷的业主们，请你们绕过贷款年限，还款总利息，还款方式，请你们一定将那排红字看清楚，因为那排红字将会直接影响到你贷款还清之前所要支付的总利息，其它如贷款年限，年限内计算总利息，还款方式对你已经没有任何实际意义了。 所以看到这里，买房的你应该知道怎么选择贷款的还款方式了吧。什么？看了半天还是不明白？好吧，觉得自己还款压力大可以选择等额本息，资金比较充裕可以考虑等额本金的还款方式，不管哪种方式还款，你想省利息，就提前还本金吧。 收起
