目前，集体土地房屋只能由该集体经济组织成员购买。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，集体土地上房屋的受让人必须为本集体经济组织成员。根据《房屋登记办法》的规定：申请人可以就集体土地上房屋申请转移登记，其他人不得购买，国家政策，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，就是购买了也办不了房屋产权登记。集体土地上房屋所有权转移受到限制主要是由宅基地为集体所 展开
目前，集体土地房屋只能由该集体经济组织成员购买。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，集体土地上房屋的受让人必须为本集体经济组织成员。根据《房屋登记办法》的规定：申请人可以就集体土地上房屋申请转移登记，其他人不得购买，国家政策，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，就是购买了也办不了房屋产权登记。集体土地上房屋所有权转移受到限制主要是由宅基地为集体所有的性质所决定，并不意味着集体土地上房屋可以自由转让根据规定、法律和法规对集体土地上房屋转移有严格的限制条件，农民的住宅不得向城市居民出售。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知））（国办发仁[1999]39号）和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发「2004]2s号）均明确禁止农村房屋向城市居民流转，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 收起
