商铺的重要属性发生变化,预约合同还要必须履行吗?

开发商宣传资料中宣称其商铺位于政府规划的某项目处，具有极高投资价值，与刘某签定了《定购协议》，同时刘某支付了一半房款（含20%定金）。但一段时间后，政府公示了项目位置并不在此处。于是刘某要求解除定购协议，返回已付房款和定金。但开发商认为，定购协议没有提到政府项目，同时定购协议中条款已经明确宣传资料不属要约，并且政府项目是政府行为，不可抗力，所以必须继续履行定购协议，签定正式合同，支付剩余款项。刘某认为虽然定购协议没有提到政府项目一事，但“地段”作为商铺的重要属性，该项目又被开发商大肆宣传，其宣传资料应当作为要约视为定购协议的一部分，协议中“宣传资料不属要约”是霸王条款。现在项目不在此处，该商铺的重要属性发生变化。刘某认为该商铺已无投资价值，不是其本意，因此不能继续签定正式商品房买卖合同，要求解除定购协协议，返回已付房款和定金。 收起