我想退房,开发商不同意....咋办?

求援助律师，律师您好，我有事请帮我分析一下，2012年9月我在万盛百花村买了一单间配套的避暑房，出让（开发商五证均未办齐）；2012年9月1日一次性付清全款（包括开发商已经装修好的费用）并接房（2年多来共计使用不到一个月）至今房产证都没有办下来，我于去年8月21日给开发商去了一封“函”，“要求开发商：1、10日内办理相应产权证，并赔偿违约金（13797元）;2、退还房款147595元+装修费34870元+大修基金1580元+契税4427.85元+印花、转移税154.2元+利息15374元+违约金13797元，合计217.798元”开发商两个办法都不同意，之后又多次要求解决退房，请问象我这类情况，我可以要求他们退房吗？如果能，起诉他们胜算有几成？恳切期盼你的指点。谢谢 收起