你好!我买房的时候因在外地,没法办理和签合同,交我

您好！根据《合同法》和《民法通则》 的相关规定，对你咨询的问题解答如下：协议不具有公示力，只要房产证上写的是您姐姐的名字，她就是名义上的所有权人，如果她擅自卖掉该房产，你是无法要回来的。建议办理房产证更名手续。

有效。可以证明你们之间谁是实际权利人。但不动产登记具有公信力，不能对抗第三人，所以还要约定违约条款。建议办理过户，税费有你姐分担。

协议在你们双方之间是有效的。这份协议最好是请律师代书或者是请律师审阅。如需进一步法律帮助可以来电详细咨询，若对本回答满意请采纳并给予评价。

您好，签订协议之后合同是具有法律效力的！

最好产权变更回来。

协议仅对你们双方法律效力，不能对抗第三方。建议通过公证或诉讼来变更房产产权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。