带看房协议霸王条款具有法律效力吗

买方不得签假名或委托人，代理人等，与买方有关联的人与出卖方达成交易的，或者利用中介提供信息机会等条件但未通过中介而与第三方达成交易买卖的，买方都应按照与卖方就该房产的成交价格2.5%给予中介居间佣金。这个具有法律效力吗。