现行二套房贷政策是在2010年4月17日“国十条”规定二套房贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放购买第三套及以上住房贷款的基础上，2011年新国八条，2013年新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，北上广深以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。 而此次政策降低二套房首付，将增加有意购置改善房的购房者加杠杆的能力，这可以说是自限购限贷以来较有力度的一次政策放松。那么新政 展开
现行二套房贷政策是在2010年4月17日“国十条”规定二套房贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放购买第三套及以上住房贷款的基础上，2011年新国八条，2013年新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，北上广深以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。 而此次政策降低二套房首付，将增加有意购置改善房的购房者加杠杆的能力，这可以说是自限购限贷以来较有力度的一次政策放松。那么新政策能否成为楼市的一剂强心针呢？ 从需求端来看，降低二套房首付好处是：有利于首改人群降低资金成本入市，营业税免除后，最大的收益者是买房人，不用承担业主转嫁的营业税了，省了几万到几十万。也有开发商表示，这次两大政策猛料，预计成交量会快速上去，于是他们想把原计划三四季度才会制定的提交方案提到近期来执行。而更普遍的，这次针对二套房，也会加大开发商大户型、首改和二改楼盘加快入市，将诱导更多想换房或是买二套房的买家提前入市。 同时，此次房产新政是对两会精神的一个跟进，相信就全年来讲，房产政策的调整还只是个开始。目前来看，相关新政仅是针对普通住宅，而针对中高端的政策，有可能会在7、8月份出台。仅就目前的政策看，有专家表示，二套房首付限定在最低40%，但具体如何执行还需看各银行的执行度，此外还与贷款客户的资产情况有关。预计今年普通住宅的涨幅或在10%以上，中高端住宅涨幅将介于5%至8%区间内。 相关银行业：二套房按揭利率 有望回归基准 在新政落地前，很多人二次置业不仅要承担过高的首付比例，相应的二套房的贷款利率也基本会在手套房贷利率基础上上浮1.1倍左右，这意味者二套房置业者市场准入的成本相对而言比较高。新政昨日落地后，二套房的首付降低，大家的着眼点理所当然的聚焦在二套房的房贷政策方面，而众多银行也在第一时间发了声。 “房贷新政体现了市场化的改革思路，我们预计银行将根据市场情况提升按揭贷款额度，部分银行的二套房按揭利率也将作出调整，从之前的1.1倍逐步调整为接近于基准利率。”一家上市城商行上海分行分管个金业务的副行长表示。 “我们相关部门正在开会研究新政。”一家上市股份行风险政策部总经理表示政府从其工具箱中拿出一项政策，总体来说利好银行和市场，我们会按照政策思路和市场需求适时扩大按揭贷款规模，二手房房贷利率市场化本来就已经很高，新政出来后应该会降低，但因银行资金成本等因素，预计短期不会调整至基准利率。 一家小型城商行个金部负责人表示目前尚处于政策观望期，“因为我们行总体市场占有率不高，利率也是参照国有行政策出台后再定，以跟随为主。”他说。 如此二套房的首付降低至40%，贷款利率有望回归基准，二月份的房产市场可期。 收起
