南京第三套房认定

有何限制老公不是南京人.如果我把我贷款未还清的那套卖掉。1，还算第三套吗.直接贷款买。我是南京人？2，婚前在南京全款买了一套住房，再买，应该是第三套住房了。现在我想跟老公一起公积金加商业贷款再买一套，婚前在南京商业贷款买了一套（目前没有还清）？需要详细的答案？有何限制