330新政对房产销售口有什么影响？

新常态下，很多人都很理性，分析楼市的更是。330政策落地已经整一周了，这一周市场到底如何：看看一线成交数据，网签数据是滞后的。一线签约数据更贴近当下市场。 1、以分布全国业务最广泛的中原地产为例。 7天总销售新建住宅6561套，销售二手房5190套，按照每天8小时计算，平均每分钟成交3.5套。按照佣金计算，2.47亿的佣金收入是历史单周最高。对应的签约值达到了150-160亿。 2014年的930政策之后，一周，同期的可比小时业绩为1.7亿。 2015年2月28日至3月6日这一周，同比可比的销售业绩为0.89亿。 整体看，330政策的刺激影响的确超过之前，而且从目前看，后续依然有加码政策出现的可能性。 2、哪些城市升温最猛烈？ 深圳：以330后一周对比930后一周业绩对比，上涨幅度达到了150% 上海：以330后一周对比930后一周业绩对比，上涨幅度达到了100% 北京：以330后一周对比930后一周业绩对比，上涨幅度达到了80% 厦门、重庆等二线城市上涨幅度也均超过100%。 全国主要城市销售业绩大部分出现上涨。 不要低估政府救市的决心： 3、银行的房地产贷款利率有继续下调的巨大空间 累计2014年，有1267家媒体，报道过有关房贷折扣的事，其中有129位银行人士解读说：目前的房贷不可能做到9折以下，因为这样银行是亏损的。 央行节前宣布信贷资产证券化实行注册制，因为其具有优化银行信贷结构、缓解银行资产质量压力等优点，被市场视为银行重要利好。市场预期，注册制将加速信贷资产支持证券的发行，2015年的发行量或将达到8000亿元，为去年的2.8倍。 从银行年报看，银行如果购房贷款7折，亏损不亏损？目前所有的媒体报道，都提到了如果银行利率打折低于8折是肯定亏损的。 作为业内，我们也信以为真，但事实是这样吗？首先我们看银行的年报净利息收益率：高达2.66%，而计息负债付息率只有2.12%。非常可怕的数据，也就是说，实际银行吸储的成本只有2.12%。银行说自己8折利率亏损，但其实这是一个逻辑错误。房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务，各家银行的吸储成本也远远不到3%，四大国有银行中，平均吸储成本均在2%左右，以2014年年报为例，最低的一家银行的平均吸储成本仅1.85%：最大的一家银行，实现净利润2763亿元，平均日赚7.57亿元，净息差率高达2.66%。银行用5年定存资金成本，对应5年房贷房贷收益，是故意混淆。 3月30日，住房政策迎来重大利好，信贷政策进一步放松，同时住房营业税征收年限调整，政策力度堪比2008年末的一轮救市，当时直接引发了2009年市场的井喷局面。信贷、财税两个对新房及二手房交易环节影响举足轻重的政策同时作出调整，市场后续势必迎来一轮明显上扬行情。 春节过后，新房市场逐周呈现上升势头，二手房市场表现同样较好，近两周成交量稳定在高位水平。预计政策放松的刺激效应将进一步发酵，并伴随开发商推盘节奏的加快，带动市场积极升温。面对政策的进一步强力刺激，后续市场走势有望持续走高。 继去年“930新政”大幅放松首套房贷政策，并对首套房标准明显放宽之后，此次再度放松二套房贷政策，信贷对住房市场尤其是改善性需求的支撑力度不断加大。回顾过去十年，住房信贷政策仅在2006年及2008年末出现过放松。而此次时隔六年，再度对政策作出调整，中央政府对“稳定住房消费”的政策导向鲜明。事实上，近期商业银行对二套房贷放松的案例已经在部分城市出现。 如果说信贷政策尚且受制于商业银行的最终落地执行，而营业税政策的调整放松效应则更为直接。这将对刺激市场成交，尤其二手房市场复苏带来显著利好。中原所监测的21个城市数据显示，最近两周的成交量并列位于今年第二高位，仅次于今年第5周的成交量。根据中原地铺的新增盘源量及新增客源量近期走势来看，春节后均逐周环比增加，显示市场活跃度持续攀升。此次政策的出台，势必引发市场的进一步反弹。 收起