房价还能涨多久?专家预言2019年将迎调整期
房天下综合整理 2016-01-20 10:24
今年江都楼市火爆让人猝不及防,房价一路飙升真心吃不消。而这并不是终点,在新房地产行业策略报告中称,房地产新一轮复苏周期已经形成,将持续3-5年,高点可能早于经济顶部出现在2019年附近。
招商证券分析师赵可、刘义、黄梓钊等人在报告中表示,作为中国经济的支柱产业,房地产行业具有“早周期性”。从短周期看,房地产行业的产出缺口领先工业增加值产出缺口6个月左右。
2015年“330新政”中国为稳定楼市增长连下三剂猛药之后,房地产业的产出缺口出现改善,意味着供需改善的明显化。报告写道:地产的复苏不是仅仅根据房价这些说说而已,房地产产出缺口所表示的行业供需层面的改善已经形成,可以推断这次的改善将更健康,理由是房地产行业的转型是整个经济转型的缩影,房地产交易市场、房地产后市场的发展占房地产业增加值的比重开始上升。
招商证券预测,中国经济的底部位于2015年附近,该轮经济复苏持续至2020年左右,然后经济将有一次短暂的调整,此后将开启中国经济的十年黄金期。而具有明显早周期属性房地产行业,本轮周期高点的出现也将先于整体经济。报告写道:
该轮房地产行业的周期将持续3-5 年,也即高点出现在早于经济周期的2019 年附近,届时或是房地产发生调整的一个时点,伴随着价格的一次整体回落,大家不必担心,还早呢。
此外,招商证券还认为,房价已经步入上升通道,房地产投资大概率进入底部区间,预期房地产投资快今年四季度见底,明年上半年改善是大概率事件。
相信江都楼市会跟着这股潮流,继续上涨。今年在江北新区的刺激下,整个楼市全线飘红,专家们纷纷预测,这股涨价风明年“停不了”。南京楼市的潜力正在不断被刺激挖掘,供需两旺的情况还在持续。
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