央行降准降息利好楼市 百万房贷20年月供多减负139元
房天下综合整理 2015-08-26 11:14
[摘要] 央行降准降息助推房价 ，百万房贷20年月供多减负139元！25日晚，央行宣布再次降息降准。消息传来，业内一片哗然，短时间各种分析解读的文字满天飞。央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史低！
央行降准降息助推房价 ，百万房贷20年月供多减负139元！25日晚，央行宣布再次降息降准。消息传来，业内一片哗然，短时间各种分析解读的文字满天飞。从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史低，消费者购房压力进一步减轻。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
贷款利率的下调意味着还款负担的降低。此次调整后5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照商业贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少139.82元，全年可减负1677.84元。
对于采用住房公积金贷款的购房者来说，此次利率调整后，按照住房公积金贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少127.64元，全年可减负1531.68元。
对于采用公积金和商业混合贷款的购房者来说，如果此次利率调整后，按照公积金和商业贷款各贷50万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少133.73元，全年可减负1604.76元。
20年期百万贷款 购房者月省140元
央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。明天开始，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
为此，“伟嘉安捷”给购房者算了一笔账。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6822.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
该机构分析称，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历 低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。
此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。多家机构的数据显示，六七月份，主要城市的成交量出现大幅上涨，然而进入八月份的市场淡季，上涨势头略显不足。
为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，股市遭遇重挫无疑是本次“双降”的主要原因。随着流动性的增加，以及融资成本的降低，降准降息无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情。短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已经没有太多悬念。
房价大幅上涨的可能性不大
然而，利好政策背后，消费者担心房价的变化，房价会继续上涨吗？据国家统计局新数据显示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。
不过，从业内分析来看，本次政策之后房价不会出现大涨。胡景晖表示：“在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。”
在张宏伟看来，此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，如库存去化周期在15个月以下的合肥、南京、苏州、南昌等城市，接下来几个月势必会出现 现象。
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