衡阳楼市热闹非凡 十一活动精彩纷呈
房地产门户房天下 2014-09-29 08:30
[摘要] 好消息，衡阳有部分楼盘预计金九上市的都延迟到银十才上市，这就使得衡阳银十的楼市热闹非凡。与国庆假期相伴而来的，是各种疯狂促销优惠。今年国庆黄金周比往年有更多降价优惠，有心买房的市民将有更多的选择。
尽管楼市降价潮一波又一波的，衡阳楼市还是一片热闹。今年国庆长假出手买房好不好，到底楼市会继续下跌还是上涨？
首先分析历史经验：2008年，房地产跌声一片的时候，有专家建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分市民及时入手买了房，皆大欢喜。有一部分人却认为房价还会继续跌，坚持再等等。然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕房价会涨得更高，买不到心仪的房子，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了几万甚至十多万元。2014年衡阳房地市场各个方面情况与2008年情况很是相似，汲取历史经验，避免重蹈覆辙很重要。
再者看市场需求：在普遍出现降价滞销现象的时候，衡阳市民购房热情不减，还惊现彻夜排队认筹楼盘。可见市场需求很强烈，观望态度已经不是衡阳购房者的主流态度。
最后，我们来看看衡阳房产成本计算公式：基本成本地价（按平均每亩150万元计算，容积率按3计算，楼面地价则在750元/㎡，设计勘探费用50元/㎡，桩基础50元/㎡，建安成本1500元/㎡，建安税85元/㎡，外电83元/㎡，水48元/㎡，消防费用60元/㎡）+行政规费（配套费330元/㎡，税费按销售价格4300元/㎡*13.7%=589元/㎡）+可调节成本（景观绿化一般80元/㎡，电梯50元/㎡等等）+融资成本（资金利息大概5-8%，大约又花掉200元/㎡），合计以上成本费用，单价大约4000多元，还不包含其它不可预估的费用。而将衡阳房价与省内周边城市房价比较而言，衡阳房价也是略低。此时不买更待何时？
专家常说：涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。小编大胆预测，今年年底明年年初，房价上涨一触即发，可能幅度偏小，但那也是原本可以省下的血汗钱啊。在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。金九没有买房的朋友不要再错过了银十购房的好时机。
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