2014上市房企年中报的"冰与火之歌"

————房企业绩分化 下半年"走量"成共识

房天下  作者：蔡宏志  2014-09-02 21:28

[摘要] 截至8月31日，沪深港三大证券交易所上市的房企中，已经有156家正式公布了2014年中财报其中，135家上市房企上半年实现盈利，75家上市房企上半年利润实现同比上涨。综合分析这些年中报数据可以发现，在2014年全国房地产市场普遍低迷的大背景下，各上市房企上半年的业绩状况呈现“冰与火”并行的态势。

信贷政策影响 房企业绩堪忧

更多上市房企的状况似乎没那么乐观。房天下监控数据显示，截至8月31日，上半年销售额前50的上市房企中，销售业绩同比去年出现下滑的超过1/5，股东净利润同比出现下降的超过1/4。

作为“招保万金”四大代表性的上市房企，万科和保利的“火”，更折射出金地和招商的“冰”：1-6月，招商地产（179亿）和金地集团（170亿）的销售业绩同比2013年同期分别下降10.35%和14%，股东净利润更是分别下降30%和49.9%。

而两家房企的半年财报中，均将上半年信贷政策收紧、融资成本上升视为业绩不佳的重要原因。招商地产半年报分析称：去年四季度以来银行风险偏好转移，加上销售回款受阻，行业资金面整体偏紧，上半年房企到位资金增速持续下滑。金地集团年中报也认为：随着信贷持续收紧，商品房成交量同比大幅下降。购房者观望情绪加重，市场预期悲观。

根据房天下的统计数据，上半年销售业绩出现下滑的上市房企还包括首开（-36.4%）、华润置地（-24%）、北辰实业（-9.66%）等。

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