2014上市房企年中报的"冰与火之歌"
————房企业绩分化 下半年"走量"成共识
房天下 作者：蔡宏志 2014-09-02 21:28
[摘要] 截至8月31日，沪深港三大证券交易所上市的房企中，已经有156家正式公布了2014年中财报其中，135家上市房企上半年实现盈利，75家上市房企上半年利润实现同比上涨。综合分析这些年中报数据可以发现，在2014年全国房地产市场普遍低迷的大背景下，各上市房企上半年的业绩状况呈现“冰与火”并行的态势。
下半年业绩压力大 “走量”成房企共识
房地产市场的普遍低迷由2014年初延续至今，销售冷淡、库存高企的局面始终未能缓解：国家统计局数据显示，上半年，商品房销售面积同比下降6.0％；销售额同比下降6.7％；截止到6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5％。
这样的背景下，各上市房企意图实现全年销售目标无疑将更加困难。房天下监控数据显示，上半年销售金额前50位的上市房企中，近半数未能达成全年销售目标的40%，金地（28%）、首创（24%）、莱蒙国际（24%）等甚至未能达成三成，房企下半年的业绩压力可想而知。
因此，几乎上市房企的半年报中，都将“去化库存”作为下半年的首要目标，各品牌房企纷纷将“提升产品性价比”、“更具竞争力的价格策略”等字眼写入下半年销售计划中，“走量”已成房企共识。
而在这方面，作为行业“领头羊”的万科可作为镜鉴：自2010年度销售首次突破千亿元后，万科的销售业绩实现4年快速增长，究其原因，主要在于万科调整房价的动作最为快速且灵活，这也成为其在行业下行周期能屡屡突围，保持业绩增长的杀手锏。
【结语】上半年上市房企业绩演绎的“冰与火之歌”，可以看作是行业整体两极分化的一个缩影。中指研究院的报告即指出：“从今年的市场来看，房企很难实现去年的增长速度，下半年房企之间的分化还会进一步加剧。”
这样的前提下，该如何调整策略，整合资源，转型发展，以应对越发“严酷”的市场环境？或许，从今年“金九银十”各品牌上市房企的表现中便可窥见些端倪。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
