恒大进军现代农业 房企多元化转型疾行
新华网 2014-08-29 10:27
[摘要] 房企转型的边界在哪里？深圳莱蒙国际执行总裁陈风杨认为，“地产+X”的跨界与整合是房企拓展增量、实现多元化经营拓宽利润的主要方式。
房企转型的边界在哪里？深圳莱蒙国际执行总裁陈风杨认为，“地产+X”的跨界与整合是房企拓展增量、实现多元化经营拓宽利润的主要方式。
继恒大冰泉之后，很快人们将在超市看到更多的恒大牌日常消费品。
距恒大董事局主席许家印宣布多元化战略仅两天后，8月28日，恒大粮油正式上市，接下来，恒大婴幼儿奶粉也将面市。
与此同时，万科淘宝卖房、万达携手百度等消息层出不穷，中国房企的转型如火如荼。
硬币的另一面是，中期业绩会透露出来的地产行业萧瑟的气息，多数房企对21世纪经济报道记者称，尽管长期看好房地产，但时代已去，房地产利润率下滑是大势所趋。收购了“豪宅开发商”绿城的融创中国董事长孙宏斌直言，绿城产品也可能出货。
中国房地产商走上转型之路在2014年显得尤为迫切。宏观经济的降速、流动性的紧缩、行业的低迷，都成为这场大规模转型的背景和底色。
“开发商”的身份焦虑感也从未像现在这么真实，“的开发商都在想，下一个10年，20年，自己将扮演什么样的角色？”华南一家大型地产公司高管对21世纪经济报道说，虽然目前很多公司动作频频，但只是表面的热闹，所谓转型只是噱头而已。显然，房企下一步新经济增长点，还有待时间给予答案。
恒大多元化蹊径
8月26日，许家印在香港公开表示，恒大将进行多元化战略转型，利用品牌，进军农业、畜牧业，并称很快就会有动作。
次日晚，“恒大粮油”四个大字及“放心粮、放心油”字样便首次出现在了广州恒大足球队球服的正面，新一步的多元化战略最终浮出水面。
恒大方面表示，已经近70亿建设及并购了22个生产基地，总共计划超过1000亿，启动恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧产业，全面布局大兴安岭生态圈。
这不是恒大次的多元化布局。早在2009年，恒大就已经高调进军娱乐、文化产业，成立了唱片公司、经纪公司。
此后，恒大的地产主业连续增长，2013年，一举冲进千亿房企俱乐部。同年，恒大足球俱乐部横扫亚洲，夺得亚冠。
其转型之路也走得越发高调。伴随着恒大冰泉饮用水的横空出世，恒大在快消领域落下一子。
许家印对于恒大的多元化战略安排也越发清晰，在8月集团内部的一个会议上，他提出“多元+规模+品牌”战略定位。并且在近日的中期业绩发布会上，提出借力多元化，恒大计划在明年进入500强。
中期业绩报告显示，恒大上半年完成销售金额达到693.2亿元，同比增长55.4%，完成全年目标的63.0% 。在低迷的市场中，这一表现分外抢眼。
在外界看来，年销售额超过千亿的恒大，已经具备了多元化的资本。与诸多房企探索转型不同的是，恒大所选取的新项目、新方向，已经几乎完全跳出了地产领域，走得更远。
然而，动作跨度如此之大，恒大也备受争议，有关人士提出了一种代表性的质疑观点：同时进入多个行业，未免太过激进。
有接近恒大的业内人士称，许家印的多元化更像是产业并购和整合，利用其强大的资金选择性进入多个行业，力图快速奠定在该行业的领军地位，如恒大矿泉水的目标便是今年销售100亿元，未来三年达到300亿元。
这一步的结果或许还有待观察，但许家印的足球产业已经迎来了收获期，今年6月，阿里巴巴宣布向广州恒大俱乐部注资12亿。实时的消息称，足球方面，恒大计划再增发40%的股权，引入20个者，以形成每年固定支出和稳定收入。
北京兰德咨询总裁宋延庆称，在的时候高价卖出股权，这是恒大的明智之选。
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