北京二手房市场"暖意"初显 低价房源集中成交
新京报 2014-07-18 06:44
[摘要] 据记者了解，从6月底以来，北京多个区域看房量明显上升，房源集中成交，显现出近几个月来难得的暖意。其中，以大兴西红门、大兴黄村、朝阳劲松、昌平回龙观等区域最为突出。近日，记者对上述区域进行了实地走访，力图探求市场真实情况。
在炎热的夏季，低迷了一段时间的北京楼市出现复苏迹象。
“最近成交量很大，要看房得抓紧了，现在5万元/平方米以下的房源都卖光了，”在牡丹园看房有一段时间的刘女士以前接到中介电话都是推荐低价房源，而现在却陆续被告知多套有意向的房源成交的消息。
据记者了解，从6月底以来，北京多个区域看房量明显上升，房源集中成交，显现出近几个月来难得的暖意。其中，以大兴西红门、大兴黄村、朝阳劲松、昌平回龙观等区域最为突出。近日，新京报记者对上述区域进行了实地走访，力图探求市场真实情况。
打破僵局，看房人增多
据北京市住建委、链家地产提供的数据显示，7月上半月二手住宅成交3343套，日均223套，为4月以来同期中，市场出现止跌回升。
据了解，由于中介门店冲业绩等因素，每月的下半月成交量通常要远高于上半月。而7月上半月的成交量，明显好于4月、5月、6月三个月，其中5月、6月，不足3000套，日均不到200套。
一位房主也明显感觉到市场的变化，3月份房子挂出来时，价格不高，就是没人看房啊，市场太冷了。而经过3个月的僵持博弈，房子价格逐渐往下降，其心理预期也一再调低，现在总算看房人多了起来。
据21世纪不动产统计，7月第二周，客户新增客源环比上涨2.3%，客源新增量本周出现明显上涨，但客源量回暖缓慢，整体供需保持平衡，供需比为1:3。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，近期北京二手房市场成交量上升主要是消化了一批的房源。经过两、三个月的观望，购房人观望心理开始减弱，部分购房人逐步入市。
部分卖家低价换成交
北京二手房成交量回升的同时，成交均价仍处于低位。据链家地产统计，7月上半月二手房成交均价为26762元/平米，处于全年的较低水平。
链家地产市场研究部张旭认为,从链家挂牌房源条件情况的检测显示，7月第二周，调价案例中价格下调的比例为86.2%。价格不断下调，购房人也是被价格所打动，最终促成交易。
不过，看到有人接盘，房主的心态也有所变化，不少房主不愿再，甚至。据链家地产显示，新增的房源挂牌均价7月第二周较周微涨0.5%。
张旭认为，目前在售调价房源比例及议价空间水平仍处于较高水平，虽然近期客源量有所上升，但购房者只购低价房的心态并未转变，急于出售的业主价格仍要与当前的市场形势接轨。
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