2014新盘井喷年 北京楼市销售又现"日光盘"
北京青年报 2014-02-20 09:12
[摘要] 2013年北京住宅类建筑面积占经营性地块首次突破57%，土地供应出现井喷，2014年产生大量住宅供应，楼盘供应会达到近几年峰值。北京亚豪机构副总经理任启鑫表示，这部分上涨动力源自两个层面的原因：一是北京整体存量的降低导致的供需矛盾加剧。
马年拍，龙湖斩获西局地块
正月十五刚过，北京房地产市场火爆开年。
被称为“马年拍”的丰台西局争夺现场，一向稳扎稳打的名企龙湖地产力克9家竞争者，以成交价35.7亿元、楼面价6万元/平方米拿下这块备受关注的地块，业内惊呼所谓的“龙湖现象”将在南城上演（龙湖一旦在一个区域拿到地块，该区域即开启“土地上涨模式”）；与此同时，顺义赵全营地块以25.1亿元归去年已经在土地市场颇多斩获的和裕地产……而在本周，11宗新地块也即将面市。
而在另一个“战场”，上周北京楼市销售领域又现“日光盘”，旭辉e天地与熙悦春天都实现了所推房源售罄，继续了从去年11月开始的“淡季不淡”的销售热潮。
据中原地产预测，2013年北京住宅类建筑面积占经营性地块首次突破57%。由于土地供应出现井喷，2014年产生大量住宅供应，楼盘供应会达到近几年峰值。供应大了，需求矛盾趋缓，楼盘销售竞争势必会激烈，买房人到了出手的时候吗？
在看似的市场表现之外，亦有冷静人士提醒人们时刻提防危机的来临。北京市房协副秘书长陈志对北京青年报记者说，近几年地产大势虽不会翻转，但不排除随时会有拐点的出现，买房人应先厘清买房需求到底是什么之后再决定是否出手。
开年“日光盘”和抢地潮
上周末，房山项目旭辉e天地二期开盘，这是继1月25日开盘后的第二次小开盘。短短几个，68套房源售罄，销售金额共6300万元。旭辉地产营销副总监姚钰淇告诉记者，往年春节过后到3月之前，都是房地产市场传统的淡季，但2014年伊始到本月中的两次开盘，旭辉e天地斩获将近2亿元，不能不说今年市场被买房人普遍看好。
除了旭辉e天地，上周北京楼市还有大兴楼盘熙悦春天、朝阳楼盘常楹公元两个项目入市。其中，熙悦春天首期开盘500套即售罄，当天销售10亿元。
据熙悦春天开发商、首开保利联合体相关负责人介绍，新年“日光盘”出现并非偶然，主要是需求积累的突然释放。受2013年底北京楼市“限售令”影响，大兴、房山大多数项目被“限”，尤其天宫院板块近5个月内项目入市，与去年上半年保利春天里、金融街融汇、龙湖时代天街火爆的开盘景象相去甚远。而最重要的是，熙悦春天产品定位及开盘均价2.3万元/平方米，与购房者的心理预期较匹配，因此备受青睐。
据了解，进入2月下旬，大兴将迎来开盘潮。届时，鑫苑鑫都汇、金融街融汇、住总万科橙、中国水电云立方等项目或将“扎堆”入市。目前所获消息称，本周末鑫苑鑫都汇将以毛坯、均价2.1万元/平方米启动首期开盘；金融街融汇本周启动验资，本月底或3月初开盘出售1000套房源。
而在土地市场，“马年拍”花落龙湖，对于这个一向稳健的房企来说，去年还在主张“控制规模”、“稳扎稳打”，而新年却一反常态四处出击“攻城略地”。“龙湖北京公司去年参与投标60多次，收获颇丰，接下来龙湖会参加地块的竞标。”龙湖北京公司负责人告诉北青报记者。
在龙湖眼里，城市核心区的地块是风险的，符合做住所的标准，必须全力争取。以西局地块为例，西南三环，距离六里桥仅5公里，20可达北京西站，9号线、10号线、14号线交汇，给做城市豪宅提供了得天独厚的条件。
据悉，本周将有包括丰台卢沟桥、亦庄等多宗热门地块集体入市，其中仅上述三区域地块的起始价已经达到近130亿元，加上其余地块，预计起始价将在150亿元左右。按照50%左右的平均溢价率保守估计计算，本周北京的土地出让金收入有望超过300亿元。
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