2014开年北京百盘探访 6成项目无优惠计划
——2014开年大探市项目现场实探
房天下 2014-02-19 15:09
[摘要] 马年开局,北京成交低迷的传言一直流传于坊间,北京链家地产市场研究部统计,2月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交581套,较上月第二周下降69%。对此,2014年2月10日,房天下展开2014开年大探市,直击北京热销113个楼盘售楼处现场,探寻节后北京楼市真相。
马年开局,北京成交低迷的传言一直流传于坊间,北京链家地产市场研究部统计,2月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交581套,较上月第二周下降69%。对此,2014年2月10日,房天下展开2014开年大探市,直击北京热销113个楼盘售楼处现场,探寻节后北京楼市真相。
北京房天下调查显示,春节过后三成售楼处人流量减少,6项目没有优惠措施,仅一成楼盘购房者下定数呈现增加态势,另外50-90平米房型成购房者最关注面积段,此次调查显示,在项目现场询问该面积段的购房者达到29%;而户型方面,三居室户型关注。
春节过后京三成售楼处人流量减少
数据来源:北京房天下
北京房天下调查显示,节后27%的售楼处表示人流量大幅增加或略增,而去年国五条刚刚出来后仅电话咨询售楼处方式的增幅就达到50%,今年年初开始北京各大项目的到访情况均差强于去年同期;19%的售楼处表示人流量大幅减少,11%的售楼处表示流量略减,30%的售楼处人流量均显示减少,40%的售楼处表示没有变化。
房企京6成项目没有优惠计划
房天下调查显示,春节后64.6%的项目没有出现优惠,35.4%的项目有优惠计划,这一点和2013年快销的情况背道而驰。
数据来源:北京房天下
业内分析,其根本原因在于北京土地稀缺导致房企库存缺口,加之今年自住商品房的推出又对土地市场形成了巨大的冲击,2014年纯商品住宅用地的供量进一步下降到计划供地总量的30%,因此房企的心理加重,进一步降低了销售速度从而取消了以往的优惠。
三成项目节后下定呈现减少趋势
数据来源:北京房天下
房天下调查显示,春节后售楼处下定数量和春节前相比26.55%的楼盘表示有所减少,仅12.39%的售楼处表示节后购房下定数量增加,61.06%的售楼处表示节后购房者下定与节前持平。
在自住商品房大量入市的背景下,导致真正的商品房地块越发稀缺,四环内新建商品房“被豪宅化”的现象也日益严重,因此,在众多选择下购房者观望情绪也逐渐加深,从而导致售楼处下定数量的减少。
50-90平米面积关注
数据来源:北京房天下
房天下调查显示,在资讯项目最短面积段的调查中,选择50-90平米、90-120平米以及140平米以上的购房群体比重基本持平,可见在北京市场下刚需和改善型的购房者大军势均力敌,数据显示,29.2%的购房者在售楼处关注和询问的户型面积在50-90平米,另外,26.55%的购房者关注90-120平米户型,28.32%的购房者关注140平米以上户型,120-140平米的户型面积仅有12.39%购房者关注。
近六成购房者最爱三居室
数据来源:北京房天下
房天下调查显示,春节后北京三居室户型关注,占比达到41.67%,34.72%的购房者在售楼处询问的户型均是两居,分别有7.64%和10.42%的购房者关注四居和一居,仅有5.56%购房者关注四房及以上户型。
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