开发商重新"热恋"年内京城土地成交额破1100亿
第一财经日报 2013-09-11 07:03
[摘要] 根据中原地产的统计数据，截至目前，北京土地总成交额已达1104.27亿元，全年土地总成交额预计将达1400亿元。同时，有数字显示，在土地市场火爆的大背景下，上周北京的新房成交量也在上行。
在有地产界“大炮”之称的华远地产董事长任志强说“老百姓能够消费得起200万元以上的房子”时，北京年内土地出让成交额不仅赶超2011年1055亿元的高点，也比2012年全年647.92亿元的成交额多出近一倍。
根据中原地产的统计数据，截至目前，北京土地总成交额已达1104.27亿元，全年土地总成交额预计将达1400亿元。同时，有数字显示，在土地市场火爆的大背景下，上周北京的新房成交量也在上行。
土地市场火爆
9月9日，北京市平谷区马坊镇B07-02商业金融用地地块国有建设用地使用权，被北京新华联悦谷商业房地产有限公司以2.6亿元竞得，同属马坊镇的B06-02商业金融用地地块国有建设用地使用权由北京智晟置业有限公司以3.1亿元竞得。
值得注意的是，这两地块均溢价成交，其中B07-02地块溢价率达到了78.1%，楼面价达到了5047元/平方米。对于这一价格，北京中原地产市场研究部认为，这在同区域土地成交历属高位，体现了眼下土地市场的整体火热。
今年年初开始升温的北京土地市场，本月似乎达到了高潮。本月4日，北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地落槌，这块因位于北京东三环而备受关注的“绝佳小地块”，最终以21亿元总价，并异地建设医院面积27.8万平方米的条件被融创摘得，7.3万元/平方米的楼面价刷新了北京单价。
而对于北京土地的市场走势，张大伟预计，虽然从即将上市的地块位置属性看，创造前期热点地块价格的可能性不大，但作为“土地丰收年”，今年北京土地市场总成交额可达1400亿元。
关于地产商为何今年重新“热恋”京城，张大伟曾分析，今年住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，因此购地热情恢复。
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