京沪争相诞生“新” 楼市调控长效机制预期增强
新华网 2013-09-06 07:20
[摘要] 昨日，融创以21亿元加异地建27.8万平米医院的代价夺得北京农展馆地块。该地块位于北京三环以内，位置极佳，起始楼面价就达3.043万元/平方米。经过69轮竞价，该地块楼面地价最终数字高达7.31万元/平方米，全国新单价就此诞生。
9月4日，融创以21亿元加异地建27.8万平米医院的代价夺得北京农展馆地块。该地块位于北京三环以内，位置极佳，起始楼面价就达3.043万元/平方米。经过69轮竞价，该地块楼面地价最终数字高达7.31万元/平方米，新单价就此诞生。
昨日上午，备受关注的上海徐家汇地块成功拍出。新鸿基·威万溢价24.21%以217.7亿元摘得，折合楼面价37264元/平方米。截止目前，该地块成为总价，而且也极有可能成为今年的“总价”。
昨日下午，起拍价达97亿元的杭州华家池地块，苏州金鸡湖地块都将出让，上海、杭州、苏州的“”纪录有望同时刷新。
“”井喷的背后，房价是否会被迅速推高？楼市调控的长效政策何时尘埃落定都成为当前房地产市场关注的话题。
京农展馆地块楼面价跃上7.3万创单价新纪录
昨日下午4时许，随着主持人的一锤定音，北京“新”诞生。经过69轮竞拍，融创以21亿元总价、搭配27.8万平方米异地医院楼建设费的代价拿下北京东三环农展馆地块，剔除配建的医院面积后，楼面价高达7.3万元/平方米，创造了北京乃至的楼面单价纪录，成为“新”，被认为“突破市场想像力”，这也是融创继亦庄之后在北京短期内拿下的第二宗。
据北京市国土局介绍，农展馆地块地处北京东三环边，CBD(社区网论坛商铺)核心区，属于北京市城市核心区域较为的商品住宅用地。有业内人士预计，该项目未来售价或将超过15万元/平方米。“该地块面积较小，总规划建筑面积不到6万平方米，并且除住宅外，还有部分商业与类立项，2.1的容积率意味着项目未来在12-15层左右”，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，预计未来售价将在15万元/平方米以上，或将创下北京豪宅项目的价格标杆。
孙宏斌再度激进扩张各界反应不一
然而，外界却对融创在北京频创“”的做法褒贬不一，万科董事长王石甚至在微博上对融创董事长孙宏斌隔空喊话称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号。”兰德咨询总裁宋延庆认为，最终成交的楼面价格在市场预期之内，不过，对于这样的高价项目，对开发商的营销能力将是极大的考验。
值得注意的是，融创近期在京沪频频抢占土地，很容易让外界联想到如今掌舵融创的孙宏斌。作为曾经顺驰的掌舵者，在调控收紧后，孙宏斌曾因激进拿地扩张让顺驰陷入僵局。
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