开发商2日3 拿地热考验楼市调控

第一财经日报  2013-09-08 08:37

[摘要] 喊出来的是势气，拿出来的是真金。近两天是大部分开发商牵肠挂肚的日子，在他们的“冲动”下，北京、上海和苏州各出一个“”。

喊出来的是势气，拿出来的是真金。近两天是大部分开发商牵肠挂肚的日子，在他们的“冲动”下，北京、上海和苏州各出一个的“”。

“”效应

今年以来，这场拿地的高温一直持续，没有人知道的上限在哪里。

从昨天早上开始，上海、杭州的几个地产圈的QQ群、微信群就开始跳个不停，几乎每个群都在直播这场的角逐赛。

赛事足够精彩。首先是上午，备受关注的上海徐家汇地块挂牌截止进入现场竞价的环节。参与本地块竞标的为新鸿基与九龙仓恒基联合体，最终被3号新鸿基地产以总价217.7亿夺得徐家汇项目地块，楼面价37264.4元/平方米，溢价24.21%。

地块在过去18年间几经易主，本次入市175.26亿元起拍总价打破了上海最贵地块的纪录，而此价格也毫无疑问地成为2013年中国。

和上午不同的是，下午杭州的这三幅地块来得尤为激烈，下午，杭州出让江干区三宗住宅及商业商务用地，就是备受瞩目的浙大华家池校区地块，该三宗地块出让总面积为15.9万平方米，起拍的总价达97.27亿元，起始楼面价为1.9万元/平方米。

杭州浙大华家池三幅地块出让宣告结束，总成交代价达136.73亿元，总溢价率约40.57%。

比较出位的是绿地，他们赶了个晚市，还差点迟到，首轮加价的时候，只加了100万，现场还有一片倒喝彩声的。没想到的是，首幅地块正是被绿地以总价56.2亿元收入囊中，另外两幅分别被世贸房地产和浙江当地房地产企业滨江入手。

无独有偶，苏州金鸡湖被世茂股份拿下，楼面价15150元/平方米，成功拿下苏州年内楼面单价称号。

就在此前一天（9月4日），北京的单价纪录刚刚被刷新，在备受关注的农展馆地块角逐中，融创最终以21亿元、配建27.8万平方米医院面积夺得。若算上异地建设医院，实际成交总价约为43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平方米。

业内分析表示，2009年也是房子大卖，开发商大量抢地。不过到2010年的时候，地价就非理性了。现在拿地的盛况有点像2009年开发商拿地的状况，不同的是，这一轮的圈地变得有策略，很多开发商囤了一些子弹就变得较为盲目。

也正是从2010年4月，“最严”的房地产的调控正式开始拉开序幕。

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