""井喷恐倒逼调控升级 楼市预期出现分化

中国新闻网  2013-09-06 16:50

[摘要] 短短两天的时间之内，京沪苏杭纷纷现“”。今年“金九银十”的开局，让市场感到有些迷茫！一方面，“”井喷式的出现，将会推高房价预期；另一方面，高房价恐倒逼调控升级，看空楼市的情绪也在蔓延。

短短两天的时间之内，京沪苏杭纷纷现“”。今年“金九银十”的开局，让市场感到有些迷茫！一方面，“”井喷式的出现，将会推高房价预期；另一方面，高房价恐倒逼调控升级，看空楼市的情绪也在蔓延。

继北京诞生单价“”之后，上海、杭州、苏州又接连在同一天刷新“”。业内认为，“”频出并非好的征兆，将进一步助推房价上涨的预期；地价房价均在互相促进上涨，下半年房价继续明显上涨的可能性大。

据媒体报道，南京、郑州等房价上涨过快的城市近期已被住建部约谈。有业内人士表示，不排除会推出新一轮调控政策，以防房地产市场“”。华人首富李嘉诚近期不断抛售内地物业，则进一步加剧了市场看空楼市的情绪。

楼市走向似乎已陷入“迷局”。有大型开发商人士向媒体表示，“目前高价拿地的房企，其判断依据是在楼市短期化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期，住宅价格会平稳上涨，但这个空档期有多长，谁也不知道。”

“”或推高房价

短短两天的时间之内，京沪苏杭纷纷现“”。继4日融创以刷新单价的代价在京夺地后，沪杭苏三地5日又连现“”。港企新鸿基旗下公司以217.7亿元加冕上海总价；随后，绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价136.7亿元；世茂也在苏州以47.25亿包揽两块地，并创造当地单价。

“好的土地都想买，必然导致竞争加剧，土地价格上升。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，的出现和当前房价的增长有很大关系；目前开发商资金充裕，楼市刚性购房需求依然旺盛，因此，开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。

中原地产市场总监张大伟认为，频出对市场非理性发展有明显的推动，按近期价格，房价要在目前价格基础上涨50%，才能满足入市时盈利。“地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性大。”

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