房企500亿融资计划“只收不批”
广州日报 2013-09-06 07:41
[摘要] 昨日，上海、杭州、苏州三地块同日入市，一日“吸金”超377亿元，上海徐家汇项目地块以217.7亿元加冕今年的总价，总成交价仅次于当年的广州亚运城地块。
昨日，上海、杭州、苏州三地块同日入市，一日“吸金”超377亿元，上海徐家汇项目地块以217.7亿元加冕今年的总价，总成交价仅次于当年的广州亚运城地块。
业内人士表示，此轮的力度突破了市场想象力，或将催生下一轮房价上涨。但是，“乱舞”的现状也极易招致调控加码的可能性。
同时，不少业内人士已开始担忧的未来。事实上，不少房企仍面临资金缺口。截至昨日，已有21家上市房企抛出再融资计划，总规模超过500亿元。但是，证监会口头通气称，目前可收材料，但是不做实质性审核。房企再融资真正放水尚需时日。
昨日，土地市场再次“爆发”，上海、杭州、苏州三地块同日入市，一日“吸金”超377亿元。
上午，新鸿基以217.7亿元竞得上海徐家汇项目地块，溢价率24.2%，总成交价格在仅次于广州亚运城地块，为今年的“总价”单位。
地价涨明显影响房价预期
杭州华家池地块和苏州金鸡湖地块下午同时开拍，最终被绿地、世茂、滨江分别拍得，总共拍出136.73亿元。世茂集团同时拿下苏州金鸡湖地块，豪掷23.1亿元，溢价76.8%。
前一天，融创刚刚以折算楼面地价7.3万元的代价拿下北京农展馆北路地块，加冕单价。
“这一轮出现的力度超过历史，相比往年楼市最火爆期间出现的，本轮的单价、总价都突破了市场的想象力。”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示。
张大伟认为，目前土地价格的上涨明显影响了购房者、开发商的预期，“上半年部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格。目前，地价房价在互促上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性大。”
“群舞”或引调控加码
张大伟预计，一、二线城市在9月份再次出现频出的可能性大。房价也存在被迅速推高的可能性，“大部分城市可能都难以完成年度调控房价任务。”
而“群舞”，最直接将导致的或是楼市调控政策的加码。“在没有政策落地的情况下，如果按照这一轮出现的，楼市的价格将飙升到难以想象的价格，目前来看，调控政策加码的可能性大。”张大伟表示。
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