购房指南:小区物业费收取标准和相关法律依据

房天下综合整理  2013-08-26 09:35

[摘要] 很多购房者都想知道自己小区物业费有哪些方面？主要是根据什么办法来规定的？又有那些法律依据？下面小编就为您作一个详细解答。

房天下讯 很多购房者都想知道自己小区物业费有哪些方面？主要是根据什么办法来规定的？又有那些法律依据？下面小编就为您作一个详细解答。

小区物业费

小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内的，否则，企不是要收“绿化公摊”、“卫生保洁公摊”了?

小区物业费可以预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由KFS支付。

提示：在签定业主临时公约之前，强烈建议广大业主选派代表与物业管理公司进行谈判，对物业管理费的使用情况进行合理的预算，再增加合理的利润部分后确定物业管理公司的收费。如果你愿意交费的，也应当问清楚到底从什么时候开始交物业管理费。

相关法规依据

《物业管理条例》

第二十条物业管理企业应当提供的服务内容：

(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;

(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;

(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;

(四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;

(五)物业装饰、装修的管理服务;

(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;

物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。

延伸阅读：

购房指南:贷款按揭买房的详细流程及注意事项

购房指南:定金/订金/意向金"购房三金"全解读

购房指南:公摊的分摊原则/组成部分/注意事项

购房指南:购房者应如何查询房屋抵押贷款利息

选则小户型有诀窍 看清产权挑好户型关注交通

购房指南:直管公房是否可交易 何时能申请购买产权