新型城镇化下房企转型正当时 如何解决高房价?

新京报  2013-07-19 07:31

[摘要] 中国房地产业在过去十年间快速崛起，出现了以万科为首的千亿级房企。以住宅开发为主业的房企们在从未间断的调控政策下走出“十年”，但下一个十年，路在何方？——业内共识是“城镇化”。

争议城镇化

中国房地产业在过去十年间快速崛起，出现了以万科为首的千亿级房企。以住宅开发为主业的房企们在从未间断的调控政策下走出“十年”，但下一个十年，路在何方？——业内共识是“城镇化”。

即使各界对城镇化究竟如何落地、房企在其中扮演何种角色争议不断，但上半年经济指标下滑，唯有楼市一枝独秀，在新一轮拉动内需的经济发展计划中，房企围绕着城镇化的转型已拉开帷幕。

业内普遍认为，新型城镇化核心是“以人为本”，不能等同于“地产化”，不能再简单停留在“盖房子上”，但城镇化进程中必然带来房地产等相关需求的增长。

国家发改委城市和小城镇改革发展主任李铁在第五届中国房地产科学发展论坛上指出，中国的内需就是把农村人口的消费变成城市消费，首先有买房需求，还有租房、、医疗、消费等需求，但前提是政策改革能否落到实处。

“户籍制度、农村土地流转制度、财税制度”三大政策改革成为推行城镇化难以回避的攻坚核心。在上述大背景下，不乏谨慎派认为房企在城镇化中的发展有限。

“90%的开发商不具备参与城镇化的能力，必须有强大的资源整合能力和长钱、大钱。”国开金融有限公司副总裁左坤在第五届中国房地产科学发展论坛上指出，城镇化包含房地产业，但远超普通的房地产开发。

但也有乐观派认为，房企自1998年以来迅猛发展，有钱有经验有团队，是当地政府推行城镇化落地的助力和合作方，在城镇化中大有可为。

中国房地产协会副会长兼秘书长苗乐如表示，房企可发挥资金、开发管理上的，积极参与当地城镇、中小城市、大城市的基础设施建设，也可按照规划，参与棚户区、城中村改造。

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