北京房租连涨52个月 业内称9月后租金将回落
第一财经日报 2013-07-12 07:27
[摘要] “现在，想在通州离近的地方租一套新一点、干净一点的房子每月都要2600元了。”7月11日，刚刚在北京通州八通线临河里站的华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)项目看完房的赵小姐对《第一财经日报》记者抱怨。
“现在，想在通州(社区网论坛商铺)离近的地方租一套新一点、干净一点的房子每月都要2600元了。”7月11日，刚刚在北京通州八通线临河里站的华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)项目看完房的赵小姐对《财经日报》记者抱怨。
在朝阳区大望路工作的赵小姐本来租住在劲松的一间一居室里，由于租约马上就要到期，房主想将房租从现在的3000元/月提高到3500元/月，否则就不再续租。
“工资没怎么涨，房租却年年都涨。”因为实在无法承受每月3500元的房租，赵小姐不得不选择搬家。
“我的好多同事都住在通州，坐八通线换乘一号线上班也还算方便。”因此，赵小姐将找房的目光瞄准了通州，“既然都搬到通州了，就想在新一点的社区找一套干净、舒服点的房子。”
出乎她的意料，在通州看了一圈，较为中意的一居室月租金都已超过2500元。
在北京的租赁市场，赵小姐的遭遇并非个案。
高先生是中关村一套60平方米两居室的业主，去年中旬他的房子以4800元/平方米的价格对外出租。今年2月，他楼里同样户型的房子租金已涨到5300元。而今年6月高先生的房子到期后，他简单的收拾了一下，便以6000元/月的价格顺利租给了孩子在的一家人。
就在昨天，北京市统计局发布了月份CPI数据，其中显示，6月北京居住价格同比上涨6.4%。建房及装修材料价格上涨1.9%，住房租金上涨6.2%。这意味着，北京住的房租金自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。其中，自2010年6月至2011年11月，北京的住房租金更是连续18个月同比涨幅超过10%。在经历了2012年上半年的短暂调整后，住房租金又于去年的12月再度高涨，今年以来月同比涨幅均超过7%。
另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年通过我爱我家达成的住宅租赁交易均价为3734元/套·月，环比2012年下半年的租金均价上涨了2%，与2012年上半年同期的租金均价相比上涨了7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，城市基础设施的完善带动区域房地产价格明显的，不动产最终在时间的维度上体现为租金的上涨。此外，“随着城市化进程的加快，加上严厉的限购政策，更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房的问题，租赁需求处于相对的高位。”
根据北京租赁市场的传统，每年的七八月份更是租赁的旺季。
21世纪不动产分析师张磊说，根据历年租赁市场的情况，下半年头三个月7月、8月、9月是租赁市场旺季，价格有进一步上涨的可能。
“需求量的快速上涨，将会导致租赁市场成交量的继续上升。”胡景晖也认为，需求的上涨，尤其是个别传统热点的区域租赁需求的集中爆发，将导致供需矛盾的恶化，租金价格的上涨也难以避免。
不过，胡景晖表示，受租赁房源供应的增加，以及租赁需求逐渐的沿轨道交通向远郊区县扩散的影响，今年暑期租金价格上涨的压力将有所缓解。
“暑期租赁旺季结束后，9月份过后，随着租赁需求的回落，北京的租赁市场又将进入淡季，成交量和租金价格都将有所回落。”胡景晖预计。
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