北京楼市走向"1时代"一步到位置业渐成主流
新京报 2013-05-24 08:18
[摘要] 3月30日，北京公布了新一轮楼市调控政策的实施细则：本市户籍单身人士将不得购买第二套住房，同时，转让非唯一住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的个人所得税。虽然在供不应求的市场环境下，北京楼市成交量未现大幅下跌，但新政对楼市结构性影响日渐凸显。
3月30日，北京公布了新一轮楼市调控政策的实施细则：本市户籍单身人士将不得购买第二套住房，同时，转让非住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的个人所得税。虽然在供不应求的市场环境下，北京楼市成交量未现大幅下跌，但新政对楼市结构性影响日渐凸显。
业内人士表示，自2011年以来，北京楼市“限购令”逐步加强，调控目标逐渐趋向“单身一套房”、“一个家庭一至两套房”。而随着房价高涨、二次换房成本激增，此前“由小换大”的阶梯式置业，将逐步被“一步到位”取代；同时，高品质、全配套、多功能空间的住宅产品成为购房最重要考虑因素。
“一步到位”置业渐成主流
“房价每平米一年能涨小一万，工资一年能涨几个平米？怎么等得起？”4月底，刚在南四环某楼盘买房、近期刚完成合同网签的张先生对记者表示，虽然自己还没成家，但在家里人的支持下，他咬咬牙买了一套100平米出头的三居，以后三代同堂也够住，实现“一步到位”。
记者发现，只要能凑够首付，像张先生这样买房“一步到位者”越来越多。亚豪机构副总经理任启鑫表示，此前北京楼市以刚需项目为成交主力，但严厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不断扩大，“以前是改善性需求的人群追求一步到位。现在，部分首次置业的刚需族也有此倾向。”
业内人士表示，北京目前的楼市调控实质是“一个家庭一套房”。以前买房可以由小到大、一环一环往城里换，但现在首次置业的刚需同样受新政影响，考虑到“单身人士限购一套”的规定，更倾向于选择一步到位。
有限的房票、高涨的房价都助推了“一步到位”置业风潮。业内人士介绍，自2011年初北京颁布升级版“限购令”（即外地户籍需要五年社保或纳税证明方可买房）后，市场进入“房票”时代，购房“一步到位”的现象就开始增多；今年3月底京版“国五条”细则出台后，由于二手房换房成本剧增，使购房者放弃了过渡型目标，一步到位的买房趋势愈发明显。
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