北京小产权房交易再度活跃 部分项目每平米逾千元
证券日报 2013-02-21 07:46
[摘要] 2月以来，北京新盘供应量降低，二手房业主不断大幅提价，销售曾一度低迷的小产权房价格也随之水涨船高。
2月以来，北京新盘供应量降低，二手房业主不断大幅提价，销售曾一度低迷的小产权房价格也随之水涨船高。
实际上，去年9月中下旬，北京市国土局发布消息，北京已初步清理出79个在建、在售利用集体土地违法建设销售（变相销售）的住宅项目，并公布了名单。那么，榜上有名的小产权房项目是否仍在销售？对此，记者以购房者身份暗访了通州(社区网论坛商铺)区曾一度登上上述名单的几个项目。
小产权房交易活跃
“太玉园早就可以过户了，春节前就有成交的”，某中介机构李先生（化名）向以购房者身份采访的《证券日报》记者表示，销售要比去年谷时期上涨一些，而且节后来看房的客户很多。
“太玉园共计100多栋楼，居民达3万多人”，李先生进一步向记者推介，越大规模的小产权房小区销售越火爆，尤其是大规模非京户籍居民和当地村民混居的项目，因为购房者不用担心政府以拆房无补偿款的方式清理，风险性较小。
实际上，记者曾多次探访太玉园，该小区规模大，公交车从小区中间穿过。周围市场、商铺、等设施也比较完善。鉴于这些因素，太玉园一直是北京小产权房交易的活跃项目，而且过户费和销售价格也在一路上扬。
“我当时（2006年）买的时候总价20多万元，户型不足90平方米，单价大约不足2500元／平方米”，一位欲卖房的太玉园小区业主向本报记者表示，现在均价约7000元／平方米，虽然相比普通商品房涨幅不大，但也超出了买房时的价格。
“要不是想换房，我也不想卖掉”，上述业主向记者透露，其实这套房自己一直没住过，主要用于出租，“现在想买二套房需要现金，这才考虑卖掉，当然政府要清理小产权房也比较让我担忧”。
据李先生介绍，去年太玉园一套两居室户型房屋加上过户费6万元后，总价60万左右就能成交，现在基本都会超过70万元。
事实上，李先生也向记者表示，节后看房的人一天比一天多，有时候一天要接待好几拨看房的客户。此外，记者多方致电后获悉，通州区环湖小镇(小区网论坛)以及月亮湾晓镇等小产权房目前也仍在销售，且销售价格略有上涨。
“月亮湾晓镇现在售价要比去年低谷时期略有上涨，但上涨幅度不大”，一位中介机构的销售人员向记者表示，“现在可以过户，到村委会办理即可”。
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