10月京二手房价格有松动 成交环比大降五成
京华时报 2012-10-19 08:26
[摘要] 10月份的二手房市场明显转淡,统计数据显示,截至10月14日,北京二手房住宅成交量为2514套,环比上月同期下降53.1%。受成交量下滑、需求疲软等因素的影响,不少区域二手房价格松动,二手房业主的心理预期发生改变,议价空间也随之扩大。
10月份的二手房市场明显转淡,统计数据显示,截至10月14日,北京二手房住宅成交量为2514套,环比上月同期下降53.1%。受成交量下滑、需求疲软等因素的影响,不少区域二手房价格松动,二手房业主的心理预期发生改变,议价空间也随之扩大。不过,业内人士指出,目前业主依然不愿过多让利,下半月甚至四季度的成交价格或将维持在目前的水平。
在8、9月份北京二手房成交量连续两月下降后,10月份的二手房市场持续乏力,来自链家地产的统计数据,截至10月14日,北京二手房住宅成交量为2514套,环比上月同期下降53.1%,同比去年同期上涨11.8%,而上半月的价格约为23520元/平米,与9月基本持平。
链家地产市场研究部张絮认为,10月上半年二手房市场主要受到假期影响,成交量跌入低谷,或会拉低全月成交量,价格的平稳也显示市场依然处于僵持状态。链家地产市场研究部预计,10月成交量将勉强维持万套,甚至会落入万套以内。
事实上,成交回落的状况在8、9月份就初见端倪,传统的成交旺季化为泡影,其中,9月份的成交量创下最近5个月的点,而在成交价格方面,9月份北京市二手住宅成交均价为23415元/平方米,同比降幅约为2%,从3月份以来二手房价格整体呈现出上涨的趋势,进入9月份后价格首次止涨。
北京中原地产市场总监张大伟认为,降息等政策利好对于需求的刺激作用减弱,购房者的入市积极性明显降低,同时由于市场火热刚过,业主对市场预期向好,部分业主挂牌价依然处在较高位置,甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距,成交难度明显加大。
需求疲软乏力
据业内人士介绍,需求疲软、购房者持币观望是二手房市场成交量大幅下滑的最主要原因之一。
“说实话,现在看房的人不太多,和市场刚回暖以及比较火的时候没法比,所以我们经常会去人流量大的路口放一个牌子吸引购房者,也会经常打电话约人看房。”某门店的工作人员表示,“我们的工作是促成成交,一般也不会帮忙说服业主不要把挂牌价格飙得太高,对自己和购房者都不利,可是有的业主的心理预期高,邻居卖的什么价格,他要再加点。”
不过,购房者似乎并不买账,记者在调查中发现,目前的购房者心态较6、7月份有明显的不同,有的购房者已经放弃再看房,“等一段时间再看吧,现在不适合出手。”而目前依然执着于看房的购房者中,持币观望也是共同的态度之一,“挂牌价格太高,还是想等待一段时间,现在有时间就看看房,没时间就算了,反正不着急买。”王先生说。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,由于房价依旧处于高位,所以不少购房预算相对有限的刚需客户,在持币等待今年年底明年年初房价的进一步回落。据调查,目前近7成准备购房的客户,普遍感觉目前的房价比心理价位高出了5%-10%,也就是说,近七成的购房客户心理价位普遍在2.0万-2.2万元/平米之间。
据链家地产市场研究部统计,10月以来,在扣除周后,日均增客源较9月下降14%,显示购房需求出现下降,再加上二三季度释放大量需求,十月需求端有所减弱。
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