房地产信托或已开闸 开发商钱途渐明
上海证券报 2012-07-13 09:21
[摘要] 记者昨日从业内人士处获悉，从去年年底以来持续收紧的房地产信托业务或已重新开闸，7月将有多家信托公司的新产品陆续上市，而在今年上半年，在部门的严格管控下，房地产信托产品获批极少。
记者昨日从业内人士处获悉，从去年年底以来持续收紧的房地产的信托业务或已重新开闸，7月将有多家信托公司的新产品陆续上市，而在今年上半年，在部门的严格管控下，房地产信托产品获批极少。
不过，同去年的发行规模和门槛相比，今年房地产信托的门槛显然更高，发行状况也趋于理性。而随着开发商资金情况获得缓解，加上房地产信托行业春天的到来，房地产市场融资状况将大大改善。
房地产信托放闸迹象已现
“其实从政策的层面来说，部门从未明文禁止房地产信托的发行，所以‘一度被叫停’的说法并不确切。”房地产基金联盟的一位人士告诉记者，从去年第四季度开始，虽然从未明确下文，但信托产品都要报批银监会，部门的审核明显收紧，到今年上半年，此类产品很少成功获批。因此可以说，从市场实际情况来看，今年上半年房地产信托这个融资渠道几乎是被关闭了。
但从今年6月份起，房地产的信托政策层面出现明显松动。“几乎是与央行降息同步，从6月至今，北京、上海等地都有房地产信托产品获批，这个闸口近期重新开启了。”上述人士透露，目前部门对房地产信托产品的要求更加严格，满足“四三二”标准的开发商发起的信托产品才有望获批，即开发商融资前必须四证齐全、至少投入30%的自有资金、必须有国家二级资质。从发行信托的融资成本来说，仍占开发商总融资额的20%左右，年化率在12%左右，与去年水平相当。
记者的调查也证明了上述的人士的说法。记者从平安信托工作人员处了解到，7月份平安信托即将发行3个房地产信托产品，其中包括与瑞安房地产合作的“安睿一号”等。而在今年上半年平安信托发行的房地产信托新产品极少。“预计今年年底我们将发行更多的房地产信托产品。”工作人员告诉记者。
不过记者发现，一些信托产品的饿门槛似乎有所提高。例如平安信托即将发行的多个房地产信托产品起买门槛均设在300万元以上，而去年此类产品的起买金额在一般在100万元左右。
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