民企“傍”央企 成功可能性有多大？

每日经济新闻  作者：杨羚强  2012-07-11 06:59

[摘要] 注册资金仅有3000万元的武汉德邦有限公司本来已“傍”上了中冶建筑研究总院有限公司开发十堰经济开发区机场路、白武路及沿线一级山地整理和二级土地开发、十堰国际汽车会展及4S店等项目，但最终因为项目延误及中冶的退出，而使项目处于搁置。

注册资金仅有3000万元的武汉德邦有限公司本来已“傍”上了中冶建筑研究总院有限公司开发十堰经济开发区机场路、白武路及沿线一级山地整理和二级土地开发、十堰国际汽车会展及4S店等项目，但最终因为项目延误及中冶的退出，而使项目处于搁置。

今年上半年，央企地产商的发展势头远远超过了同等规模的民营地产商，地产项目销售排行榜上出现了新一轮央“进”民“退”现象。在此背景下，不少民营地产商希望倚靠央企在房地产领域大展宏图。

正略钧策合伙人郝炬告诉《每日经济新闻》记者，类似德邦与中冶合作中途搁置的现象仅属个案，有一定的偶然性。民营房企和央企的开发合作，可以互补，存在大范围发展的可能性。与民企合作，可以使一些专业能力、开发经验方面欠缺的央企地产企业迅速发展。通过参股民营地产商的项目，使国有资产保值、，也完全符合国资委的要求。

新一轮“国进民退”？

在中冶湖北“退房”的同时，央企房地产商却演绎了一场新的“国进民退”，前二十的房企中，中海、保利、华润、招商等央企的销售额均较去年有大幅上升。在中指研究院、克而瑞等机构发布的2012年上半年房企销售额中，位列前20的除了中海、保利、华润等传统房企，还包括了中信地产、保利香港等新近崛起的企业。

中国房产信息集团研究总经理陈啸天说，央企对于资源的控制要远远超出一般的民营企业。以保利为例，无抵押贷款可以达到96%，很多企业做不到。此外，央企在拿地方面具有。陈啸天认为，对央企来说，这一轮行情下，央企对于风险的担忧其实并不大，更多看到的是机会。

此前，中海是家首先进行价格调整的企业，保利在2008年的低价拿地更维持了后者在最近三年时间里的迅速扩张。

对于央企的，DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏也深有感触。伍惠敏认为下半年的市场，依然会保持这种格局，因为央企在信贷按揭等多方面得到的支持，将远远超过民营房企。

在这样的大背景下，很多民营地产商希望能通过项目参股等合作形式，与央企地产商一起开发房地产项目，实现调控下的逆势扩张。

更多分享：7.28北京看房团火热征集购房帮高额介绍费等你拿

更多分享：亦庄70年住宅12500元/平总价38.8万起 70年住宅自由购

社区网分享：避开"十大死穴"理智购房如何避开装修陷阱3-4环淘低价尾房

相关新闻：

央企保利房地产加速拿地 龙头房企圈地潮再起

央企名盘签约伊顿 人气爆棚大中关

福利房成央企员工隐性收入新通道 转手赚几百万

宋延庆：民企与央企牵手或改变竞争格局

十三部委联合搭台 民企出海投融资获多项政策助力