信托兑换高峰将至 房企面临7月大考

北京商报  作者：赖大臣  2012-06-28 06:47

[摘要] 还没有从楼市转暖的喜悦中松口气，不少企业就即将迎来信托的集中兑付期，三季度房地产信托产品将出现兑付高潮。有数据显示，今年全年房地产信托到期还款总额2500亿元，其中仅三季度就超过1000亿元。国泰君安数据显示，7月份信托到期量是今年年度高峰，将会达到504亿元。

还没有从楼市转暖的喜悦中松口气，不少企业就即将迎来信托的集中兑付期，三季度房地产信托产品将出现兑付高潮。有数据显示，今年全年房地产信托到期还款总额2500亿元，其中仅三季度就超过1000亿元。国泰君安数据显示，7月份信托到期量是今年年度高峰，将会达到504亿元。

大限将至

用益信托不完全统计数据显示，今年到期房地产信托产品兑付规模按季度统计分别为307.4亿元、352.5亿元、439.6亿元、419.4亿元。

同时，和讯房产与国泰君安的统计数据也分别显示出趋势的一致性，三季度将达到全年房地产信托产品的兑付峰。国泰君安数据显示，今年一季度到期兑付规模为366亿元、二季度为368亿元、三季度为716亿元、四季度为309亿元。其中国泰君安的7月份数据为今年年度高峰，将会达到504亿元。

用益信托不完全统计数据显示，在三季度这个区间，信托机构产品到期的多，相对而言，中诚、新华信托、中信、中融几家公司则更多，中诚信托位列今年三季度房地产信托产品密集到期发行机构名。2011年年报显示，中诚的房地产信托产品做得比较大，占整个资产规模的比例较高，主要是由于其2010年向房地产企业大规模提供资金，使其营业收入2011年达到阶段高峰。

此前绿城转卖股权和项目就与一部分信托到期有关。绿城2011年年报显示，公司在今年将面临超过200亿元的短期债务压力，包括一年内到期的158亿元银行贷款和45亿元左右的信托贷款，下半年将是这批贷款和信托集中到付的时期。通过转让项目和股权，绿城负债率已经降至61%，再加上销售回款，目前已经回笼资金222亿元，涉险过关。

同样面临信托压力的还有华业地产。今年5月，华业地产一笔10亿元信托到期，而华业地产并没有选择偿还，而是与中国华融资产管理公司广州办事处签署相关协议重组上述债务，等于是将信托转成债务以期获得更长时间的资金。

无论是绿城的股权转让、项目出售还是华业的新融资方式，均表明在信托兑付期压顶时刻开发商的日子并不好过。

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