北京二手房"井喷"成交价格飙升过户重现排队
中房报 2012-06-11 08:57
[摘要] “两三个月前，一个房源要10万元才能卖出去，最近价格稍微合适点的房子都要排队看了。”位于北京市朝阳区朝阳路的一家中介业务员小王说。
“两三个月前，一个房源要10万元才能卖出去，最近价格稍微合适点的房子都要排队看了。”位于北京市朝阳区朝阳路的一家中介业务员小王说。
正准备带着客户看房的小王向记者介绍，以朝阳路十里堡某小区的64平方米的一居室小户型为例，去年总价曾从170万元一直降至140万元左右，但挂了4个月仍然乏人问津，最后业主把总价降到136万元才卖了出去。而现在，该小区同样户型的房源总价已涨至160万元以上，且由于看房客户骤多，业主明确表示不再有议价空间。
事实上，随着刚性需求、改善型需求的购买力持续释放，5月北京楼市的回暖迹象愈加明确。经历了漫长寒冬的二手房市场，也终于迎来了货真价实的“红五月”。
来自北京市住房和城乡建设委员会网站的统计数据显示，2012年5月，二手住宅网签成交量为12672套，创下年内新高。至此，北京市二手房网签量已连续3个月超过1万套。与1月份相比，5月北京二手房的网签量增长超过300％。
“现在去朝阳房屋交易大厅办理过户，即使早上9点开始排队，一天也未必能完成过户手续。”小王说。而在朝阳、海淀等二手房交易集中的地区，排队过户的情况已经在二手房市场消失了一年之久。
骤然升温
“整个北京5月的二手住宅市场，可以概括为‘成交加速价格稳，换房客户成交忙’。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，与3、4月份市场成交量回升、价格低迷的态势不同，最近的北京二手房市场在成交量大涨的同时，房价也出现了明显的回涨势头。
来自北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示，2012年5月北京中高档二手商品房成交均价为26512元/平方米，环比上涨0.7％。
虽然从房价的平均数值来看，仍与2009年年底持平，甚至比去年同期价格下降7.2％，但这似乎并不能真实反映5月北京二手房价格趋势。事实上，据统计，5月，北京二手房价格上涨的样本楼盘占比为77％。小幅上涨，几乎成为了近来北京二手房市场的主旋律。
数据显示，5月，北京市各城区的二手房市场房价均呈现微涨的趋势，涨幅分布在0.4％~0.9％之间，其中丰台、东城、西城前三，分别为0.9％、0.8％、0.8％。而通州、石景山涨幅较小，为0.4％。从单价上涨比例来看，涨势较明显的集中于之前低价房源集中区域，与4月份相比，目前这些区域每平方米报价上浮500元~1000元。以对于刚性需求追捧小户型为例，平均每套上涨3万元至7万元。
链家地产市场研究部的数据也同样显示，5月份，五环以内的二手房均价上涨趋势明显，二环内的涨幅更是超过7％。
链家地产市场研究部的陈雪认为，3月份至今，二手房的月成交量均在1万套左右，5月份达到1.2万套，为去年2月以来月度成交。而成交量的大幅增长，让原本观望态度的购房者心态发生变化，纷纷出手入市，这一连锁反应导致了成交均价上涨。
陈雪预计，虽然近期价格将维持稳定，但长远来看，一旦出现业主二手房源挂牌价上涨趋势后，若成交量继续上涨并维持高位，或将使未来的价格进一步走高。
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