地方楼市微调进入活跃期 业内称房地产政策底部初显

上海证券报  2012-05-24 05:54

[摘要] “最坏的日子已经过去，但市场还在冬季，调控还在继续。”政策能否真正微调，关键参照指标是二季度经济数据。这种观点得到了大多数业内人士的认同。

“最坏的日子已经过去，但市场还在冬季，调控还在继续。”政策能否真正微调，关键参照指标是二季度经济数据。这种观点得到了大多数业内人士的认同。

各地楼市进入微调期

昨天，有市场传闻称，福建省拟对限购进行松绑，该消息随后被福州市房管局公开辟谣。不过，根据记者了解，福建省确实在近期调整了户籍制度，而户籍又是与限购直接相关的重要准购条件。根据福建省公安厅的介绍，未来福建省外来务工人员在城镇政策放松：在县(市)城区以外建制镇申请的，不要求暂住证或居住证；办理暂住证或居住证只需满2年，即可在县(市)城区申请；办理暂住证或居住证只需满3年，即可在福州厦门外设区市申请。年限要求比之前有所降低。

对此，政府部门的解释是，福州市政府、平潭综合实验区管委会结合实际，研究制定适合本地区承载能力和经济发展水平的户籍管理制度。厦门市结合实际，进一步完善户籍管理制度。

业内分析，如果放松是福建省这次调整户籍制度的主基调，福州市对户籍制定的调整必然影响其限购政策。比如，如果某福州非本地户籍家庭已经拥有一套住房，按限购要求则不可以购买第二套房，但若被批准，则可以购买第二套房。

不过，这种假设目前还没有在福州出现。当地房地产界人士称，目前福州限购政策尚未有所改变。

这是在扬州新政获得有关部门认可后，又一地方出现楼市调控放松迹象。

5月初，扬州宣布对购买精装修房进行补贴。在此前类似补贴性新政被叫停的情况下，市场称之为又一个可能被叫停的“短命新政”。不过，事过两周后，扬州迎来了官方肯定。住建部住宅产业化促进副主任梁小青不久前表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。

扬州新政是否助力房地产销售，这一点仁者见仁，智者见智。截至4月末，扬州市区商品住宅可售面积超过160万平方米，同比增长65%。而在4月末总计11550套可售商品住宅中，近七成可售住宅为120平方米以上物业或大户型。这也不难理解为什么扬州此次补贴目标瞄准了精装修房和豪宅市场。

据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等33个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关。而自扬州新政被肯定后，业内普遍预期，将有更多城市以补贴精装修房或其他方式对楼市成交进行刺激。虽然从力度来看，目前五花八门的放松政策并没有动摇限购这个的门槛，其拉动楼市的效果有限，但这种努力背后，是地方政府受困于房地产低迷而积极托市的动力。

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