佛山藏富于民 别墅也是一种刚性需求
——专访利海（中国）控股有限公司广东公司总经理陈松
房天下 作者：江少霞 2011-04-21 10:59
[摘要] 别墅项目所面向的高端投资客和改善型买家正属于限购范围，限购之下佛山别墅市场目前是怎样的状态？加息叠加限购对楼市将起到怎样的作用？为此，搜房网专访利海（中国）控股有限公司广东公司总经理陈松，请他解读楼市政策，分享其对佛山楼市的看法和见解。
利海（中国）控股有限公司成立于1992年，是以城市土地整理与运营为核心业务，集房地产开发、旅游文化产业发展，物业服务和资产营运于一体的性大型绿色城市运营集团。近年来，利海在多个城市积极布点，与政府合作开发大型一级土地整理的项目。2009年，随着利海尖东半岛项目的开发，利海正式进驻佛山，由于项目坐享城央稀缺的双水景优质景观资源，开盘面世立刻引起市场的热烈反响。目前，利海尖东半岛正推出第二批别墅项目，而二期项目也在加紧建设中。别墅项目所面向的高端投资客和改善型买家正属于限购范围，限购之下佛山别墅市场目前是怎样的状态？加息叠加限购对楼市将起到怎样的作用？为此，搜房网专访利海（中国）控股有限公司广东公司总经理陈松，请他解读楼市政策，分享其对佛山楼市的看法和见解。
利海（中国）控股有限公司广东公司总经理陈松
关于楼市调控
行业政策少保障房或能让房价下降
房地产业的变动一直与政策调整息息相关。2008年的时候，国家鼓励房地产发展，房地产已被视为支柱行业。2009年以后，调控政策接踵而至，打压房价的力度看似越来越大。虽说房地产业是周期性行业，但这从“天使”到“魔鬼”的转变仅两年时间，周期性波动幅度变得更加巨大。陈松认为，房地产行业相关政策比较少，而且针对的几乎都是买家，如限购就是最直接的体现。而土地供应方面也没有太多的政策约束，地价上涨直接影响到房地产开发成本。陈总讲到，这就是为什么多年以来大家都说面粉比面包贵。
在多项楼市调控措施中，陈松认为保障房建设最能促使房价真正下降。“如果开发商拿同样的价格去卖，肯定竞争不过保障房。”陈总分析，政府建设保障房的地段通常是不错的，而且能保证质量。如果开发商开发的是低端产品就可能被淘汰，而且做低端的房子必然拿便宜的土地，地段就会偏远。如果保障房在各地政府能真正地推行起来，整个市场的竞争将更加的激烈，相信也会加速行业的洗牌。
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