房企资金充裕度下降 融资转向外资银行
新京报 作者：张晓蕊 袁玥 2010-07-09 09:53
[摘要] 在调控后收紧的融资渠道面前,部分开发商仍表态“不差钱”。业内以及分析师透露,1-5月的房企资金压力不大,但充裕度在下降,随着调控深入,若融资渠道不畅,房企可能产生资金缺口。面对收窄的融资渠道,部分开发商出现新动向,将融资的方向转向了外资银行。
在股权融资受阻和资金有压力预期的情况下,房企融资频频转向外资银行。暴帆/CFP
龙湖披露,获得上限为21.5亿港元的贷款。侯鸟/CFP
在调控后收紧的融资渠道面前,部分开发商仍表态“不差钱”。业内以及分析师透露,1-5月的房企资金压力不大,但充裕度在下降,随着调控深入,若融资渠道不畅,房企可能产生资金缺口。面对收窄的融资渠道,部分开发商出现新动向,将融资的方向转向了外资银行。
现象
撤发频频地产大佬称“不差钱”
7月7日,华业地产发布公告,由于受经济环境和政策变化影响,资本市场地产板块调整显著,公司股价大幅下调。公司董事会拟撤销非公开发行股票方案。
华业地产的撤销增发方案并不令业内人士惊奇,在调控大势下,上市房企通过股市融资受到证监会和国土局的联合审批,且在股市下行的行情下,多个房企股价已经跌破增发价。
6月期间,招商地产公告,股东大会通过了撤销定向增发方案。虽然鉴于股价下跌的大势,招商地产从去年8月拟以每股28.12元增发价格下调至20.6元,但仍未赶上破增发的步伐,无奈取消。世茂股份紧随其后,公告宣布撤销约17亿元的增发方案。
不过,面对股权融资渠道受阻,部分房企仍表态,凭借自有资金、信托融资等其他渠道,并不差钱。
世茂股份相关负责人对记者表示,公司经营所需资金正常,融资的方式方法较多,公司与金融机构、银行、信托的合作关系密切。
5月20日,世茂股份曾公告,通过信托融资6.03亿元,用于苏州公司项目的发展。不过,该信托贷款利率年为7.1%、第二年为7.8%。
对于仍未被放行的万科112亿元增发案,万科执行副总肖莉对记者表示,万科目前仍有170多亿元现金,没有考虑其他融资渠道,若以现在的资金状况支持2-3年没有问题。
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