北京二手房交易的基本流程、 25

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二手房交易流程大致分以下几个阶段: ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ( 2 )如卖方提供的...房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 ( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 ( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”,直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,银行审核买方的资信,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后,银行将贷款一次性发放,有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。 ( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 [详情]

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公积金贷款申请流程有哪些?必须提前知道!

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       公积金利率相比较商业贷款利率来说更低,特别多的人选择用公积金贷款,可是申请住房公积金贷款也是有条件的,并不是每个人都可以申请,所以要满足申请住房公积金贷款的条件,然后再了解申请住房公积金贷款流程。下面我们一起看看有哪些流程吧! [详情]

贷款办理   2018-05-25 20:44
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房天下二手房签约正式入驻北京 实现购房流程办理

      9月8日,房天下二手房签约正式入驻北京并开始投入运营。据悉,该签约将实现网签、资金托管、按揭等系列服务办理,减少客户来回奔波的次数。此举既减少了流程办理中的服务盲区,也有效提高了服务效率。 房天下二手房签约坐落于9号线郭公庄站旁边,一出便可... [详情]

房天下   2016-09-09 15:10:00
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