我卖掉关外的一套房产换到市内福田区美莲大厦小户型学区房290万，(美莲小学，莲花中学)，主要为了小孩好学位，这样选择后期是否有升值空间?做按揭贷款，手上能多出100万现金，考虑是在深圳买个公寓还是在东莞买个二手房?推荐可选择的具体地方，100万内全款付清的，可以方便出租还部分深圳贷款同时有升值潜力的

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