深圳正式宣布取消房地产预售模式！这是中国房地产市场的巨大变化。但深圳模式要复制到全国，还只是试点？取消预售，现房销售对中国楼市有何影响？对当下房价有何影响？
感谢提问。平台一直没有提醒，所以没看到问题。深圳的预售模式改为现房销售，目前也只是选了一个龙华金茂府单个项目。当然从90年代的房改试点到全国范围内大规模实现，似乎在印证深圳的试点预示着整个商品房现房销售的实际情况。但商品房预售关系到的不仅仅是房企和居民，还关系地方财政的变化。正因为有了预售制度才有地方政府土地财富盘活土地资本使得城市规划得以落地，产业升级所需要的基础设置得到保障。因为，扩展到全国范围内恐怕并不容易。区域不均衡的现状是客观事实。此外，回归到房企本身，实际情况看，房企赚钱的主要方式依靠于杠杆和土地增值的空间。国家目前在打压杠杆，从房企拿地和布局来看，并没有收到土地增值空间的限制。因此，从企业本身的行为看，虽然受到政策性和经济发展的大趋势影响，但房产金融化的属性不会改变，居住上更不会迎合底层消费民众。消费降级是全民的，房产消费升级恐怕只能是一部分人的。因此，现房销售对中国楼市的影响更多是信号上的收紧，实质性的实施恐怕还难以落地。就阶段性的房价影响，必然导致供应减少和价格上浮，无法置业的情绪会更浓。因此，可以说没有实质性的影响。不必因为小小波动颇感惊讶。祝好~
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